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北京首个集体土地建共有产权房地块顺利出让
信息来源:管理员 发布日期:2019-09-19

 

据市规划自然资源委消息,2019年9月12日。北京大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块竞价结束,竞得人为北京上瑞置业有限公司,以底价15.13亿元成交。

挂牌文件显示,该幅土地总面积为55608.036平方米,其中共有产权房建设用地面积为41591.78平方米,使用年限为70年。其余为幼儿园、停车场、公园绿地和供燃气等用地。总建筑面积不超过10.81万平方米。为保证配套幼儿园与住宅小区“同步规划、同步建设、同步交付使用”,该项目实行统一规划,改变以往教育用地的划拨方式,同步研究教育用地与共有产权房建设配比的供地方式,由开发单位无偿代建后移交相关主管部门。

该地块中,共有产权房建筑规模为10.4万平方米,按照15.13亿元成交价计算,楼面价为1.46万元/平方米。同时该批共有产权房销售均价为2.9万元/平方米(含全装修费用),价格仅为附近商品房的1/3

土地性质方面,本次挂牌出让的地块虽为集体建设用地,但与国有建设用地同责同权;土地所有权属于瀛海镇西一村和瀛海镇西二村集体经济组织,村集体转让期限内的使用权属于地块的拆迁、腾退方――大兴区级集体土地联营公司北京兴福集体资产管理有限公司。

 此次集体土地首次用于共有产权房建设用地入市的背景是,8月26日闭幕的十三届全国人大常委会第十二次会议上,关于修改土地管理法获得了会议表决通过。法案删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定。

这也是北京利用集体建设用地试点建设共有产权房的首个项目供地,意味着集体建设用地入市试点已经取得关键性突破。

 

 



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